Inspeção Técnica de Imóveis
Avaliação visual independente antes da compra
A inspeção técnica de imóveis é uma visita visual e não intrusiva ao imóvel, realizada com o objetivo de identificar sinais visíveis de risco técnico antes da compra.
Antes de comprar uma casa, apartamento ou moradia, é importante perceber se existem sinais de humidade, infiltrações, fissuras, degradação, má ventilação, caixilharias em mau estado ou obras mal executadas.
O Comprador Protegido realiza inspeções técnicas de imóveis para compradores que querem decidir com mais segurança antes de assinar o CPCV.
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O que é uma inspeção técnica de imóveis?
É uma visita técnica ao imóvel, feita por Engenheiro Civil, com foco nos elementos visíveis e acessíveis.
O objetivo não é substituir uma peritagem estrutural completa nem uma análise jurídica. O objetivo é ajudar o comprador a identificar sinais visíveis que possam influenciar a decisão de compra.
A inspeção técnica permite olhar para o imóvel com método, atenção e independência.
Que sinais podem ser identificados?
Durante a inspeção podem ser observados sinais relacionados com:
- humidades;
- infiltrações;
- fissuras;
- bolores;
- condensações;
- ventilação deficiente;
- degradação de caixilharias;
- problemas em casas de banho;
- problemas em cozinhas;
- acabamentos deficientes;
- remodelações mal executadas;
- problemas em varandas, terraços ou coberturas;
- estado geral de manutenção;
- zonas comuns do edifício, quando aplicável.
Nem todos os sinais significam problemas graves, mas todos podem justificar esclarecimentos antes da compra.
Porque fazer antes do CPCV?
Antes do CPCV, o comprador ainda pode ter margem para pedir informação, negociar, solicitar correções ou decidir não avançar.
Depois do CPCV, a decisão pode estar mais condicionada.
A inspeção técnica antes do CPCV ajuda a evitar decisões tomadas com pouca informação.
O que está incluído?
O serviço inclui:
- visita técnica visual;
- observação das zonas acessíveis;
- identificação de sinais visíveis de risco;
- registo fotográfico;
- explicação prática das principais observações;
- relatório técnico em PDF;
- recomendações antes da compra.
A inspeção é visual e não intrusiva. Não são feitos ensaios destrutivos, desmontagens ou testes laboratoriais.
Para quem é indicada?
A inspeção técnica de imóveis é indicada para:
- compradores de casa;
- investidores;
- compradores de apartamentos;
- compradores de moradias;
- compradores estrangeiros;
- famílias antes do CPCV;
- compradores sem conhecimento técnico;
- quem quer evitar surpresas depois da compra.
O serviço é independente e focado no comprador.
O que recebe no relatório?
Recebe um relatório técnico simples, com fotografias, observações e recomendações práticas.
O relatório ajuda a perceber os principais sinais visíveis de risco e os pontos que devem ser esclarecidos antes da compra.
Limites da inspeção
A inspeção técnica de imóveis não substitui análise jurídica, avaliação bancária, certificação energética, licenciamento, peritagem estrutural aprofundada ou ensaios laboratoriais.
Também não garante a ausência de defeitos ocultos.
O objetivo é observar, registar e explicar os sinais visíveis relevantes para a decisão do comprador.
Pedido de inspeção técnica de imóveis
Antes de comprar, confirme o estado técnico visível do imóvel.
Peça uma inspeção técnica independente.