Antes de assinar o CPCV, saiba melhor o que vai comprar.
Visita técnica visual e independente, realizada por Engenheiro Civil, para identificar sinais visíveis de risco, anomalias construtivas, humidades, infiltrações, fissuras, obras mal executadas e potenciais custos futuros.
Recebe uma explicação clara no local e um relatório PDF com fotografias e recomendações práticas até 48h úteis após a visita.
Numa visita normal, muitos sinais passam despercebidos: humidades, infiltrações, fissuras, caixilharias degradadas, ventilação deficiente, obras mal executadas ou anomalias em zonas comuns.
Uma inspeção técnica antes do CPCV ajuda-o a:
- perceber melhor o estado visível do imóvel; - identificar sinais de risco antes de se comprometer; - pedir esclarecimentos ao vendedor; - estimar necessidades previsíveis de reparação; - negociar com mais informação; - tomar uma decisão mais segura.
O que é analisado
O que observamos durante a visita
A inspeção é visual e não intrusiva. São analisados os principais elementos visíveis e acessíveis do imóvel, incluindo:
- paredes, tetos e pavimentos; - sinais de humidade, infiltrações e bolores; - fissuras, deformações e anomalias aparentes; - janelas, portas, caixilharias e vidros; - cozinha e casas de banho; - varandas, terraços e coberturas acessíveis; - fachadas e zonas comuns, quando aplicável; - sinais de obras recentes ou execução deficiente.
Como funciona
1. Envia-nos o anúncio ou dados do imóvel. 2. Confirmamos disponibilidade, localização e orçamento. 3. Realizamos a visita técnica ao imóvel. 4. Explicamos os principais pontos observados. 5. Recebe o relatório PDF até 48h úteis após a visita.
O relatório inclui fotografias, observações técnicas, sinais de risco identificados e recomendações práticas para apoiar a sua decisão.
O Comprador Protegido não representa o vendedor, não é uma agência imobiliária, não vende imóveis e não executa obras.
O nosso papel é dar uma opinião técnica independente, clara e prática para que possa decidir com mais segurança antes de avançar com a compra.
Para quem é
Este serviço é indicado para si se:
✅ está prestes a assinar CPCV;
✅ vai comprar apartamento, moradia ou imóvel usado;
✅ está a comprar uma casa remodelada;
✅ encontrou sinais de humidade, fissuras ou infiltrações;
✅ quer perceber melhor os riscos técnicos antes de decidir;
✅ pretende negociar com mais informação;
✅ é comprador estrangeiro e precisa de apoio técnico independente em Portugal.
Importante: a visita é visual e não intrusiva
A visita técnica identifica sinais visíveis e acessíveis no momento da inspeção.
Não inclui desmontagens, sondagens, ensaios destrutivos, testes laboratoriais, projeto de estabilidade, avaliação bancária, certificação energética, análise jurídica ou peritagem judicial.
O objetivo é reduzir o risco da decisão de compra, não garantir a ausência total de defeitos ocultos.
Perguntas Frequentes
Conteúdo recolhível
A inspeção deve ser feita antes ou depois do CPCV?
Idealmente antes da assinatura do CPCV. É nessa fase que o comprador ainda pode pedir esclarecimentos, negociar ou ponderar melhor a decisão.
A avaliação bancária substitui a inspeção técnica?
Não. A avaliação bancária serve para o banco estimar o valor do imóvel. A nossa visita serve para ajudar o comprador a perceber riscos visíveis antes da compra.
O relatório garante que a casa não tem problemas?
Não. A visita é visual e não intrusiva. O objetivo é identificar sinais visíveis de risco e reduzir a probabilidade de surpresas, não garantir ausência total de defeitos ocultos.
O relatório pode ajudar na negociação?
Sim. Quando existem problemas relevantes, o relatório pode ajudar a justificar pedidos de esclarecimento, correções ou negociação do preço.
Quanto tempo demora a visita?
Depende do tipo e dimensão do imóvel. Na maioria dos casos, a visita demora entre 60 e 120 minutos.
Quando recebo o relatório?
Até 48h úteis após a visita.
Antes de assinar, obtenha uma opinião técnica independente
Uma casa pode parecer estar em bom estado numa visita rápida, mas apresentar sinais que justificam atenção técnica.
Antes de avançar com o CPCV, marque uma inspeção técnica ao imóvel e decida com mais segurança.
