Inspeção de Apartamentos

Antes de comprar apartamento, veja melhor

Comprar um apartamento não é apenas comprar uma fração. É também comprar parte de um edifício, com zonas comuns, fachadas, cobertura, instalações coletivas e histórico de manutenção.

A inspeção de apartamentos antes da compra ajuda o comprador a identificar sinais visíveis de risco técnico antes de assinar o CPCV.

O Comprador Protegido realiza visitas técnicas visuais a apartamentos, com foco no estado da fração e nos sinais observáveis nas zonas comuns, quando acessíveis.

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Porque deve inspecionar um apartamento?

Num apartamento, muitos problemas podem estar relacionados não só com o interior da fração, mas também com o edifício.

Durante uma visita comercial, podem passar despercebidos sinais como:

humidades junto a fachadas;
infiltrações em tetos;
manchas em paredes exteriores;
fissuras;
condensações;
bolores;
caixilharias degradadas;
ventilação insuficiente;
problemas em casas de banho;
problemas em cozinhas;
varandas degradadas;
sinais de problemas nas zonas comuns.

A inspeção ajuda a olhar para o apartamento com maior atenção técnica.

O que observamos na fração?

Durante a visita podem ser observados:

paredes, tetos e pavimentos;
sinais de humidade;
fissuras visíveis;
bolores e condensações;
janelas e caixilharias;
ventilação;
casas de banho;
cozinha;
varandas;
acabamentos;
sinais de obras recentes.

A inspeção é visual e não intrusiva.

E as zonas comuns?

Quando acessíveis, podem ser observadas zonas comuns como:

entrada do prédio;
escadas;
patamares;
garagem;
arrecadações;
fachadas visíveis;
cobertura ou terraço comum, se acessível;
sinais gerais de manutenção.

As zonas comuns podem dar pistas importantes sobre o estado geral do edifício e eventuais custos futuros de condomínio.

Antes do CPCV

A inspeção deve ser feita antes do CPCV, sempre que possível.

Antes de assinar, o comprador pode pedir esclarecimentos sobre obras no prédio, atas de condomínio, problemas recorrentes, infiltrações, fachadas, cobertura ou futuras despesas.

O que recebe?

Recebe um relatório técnico em PDF com fotografias, observações e recomendações práticas.

O relatório é orientado para ajudar o comprador a perceber os principais sinais visíveis de risco antes da compra.

Limites da inspeção

A inspeção de apartamentos não substitui análise jurídica, avaliação bancária, certificação energética, análise de atas de condomínio, peritagem estrutural aprofundada ou ensaios laboratoriais.

Também não garante ausência de defeitos ocultos.

É uma visita técnica visual.

Pedido de inspeção de apartamento

Vai comprar apartamento?

Peça uma inspeção técnica antes do CPCV e tome a decisão com mais informação.